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Economia

Mercato immobiliare in leggera ripresa, ma Venezia rimane off limits

Le rilevazioni del centro studi Tecnocasa rivelano che le zone più richieste in questo momento sono quelle di Carpenedo, Marghera e Zelarino. Si assiste a una riscoperta del Lido

Secondo le rilevazioni del centro studi Tecnocasa nel primo semestre del 2011 le quotazioni delle abitazioni del centro storico di Venezia e di Mestre sono rimaste stabili. Si nota una leggera ripresa della domanda abitativa e molte persone al momento in affitto valutano la possibilità dell’acquisto. Il mercato immobiliare del centro storico lagunare interessa un target di acquirenti di fascia medio alta: stranieri (provenienti dall’Europa dell’Est e dai paesi arabi) che cercano abitazioni di prestigio soprattutto nel sestiere San Marco e anche veneziani che decidono di cambiare abitazione. I veneziani più giovani, sotto i 40 anni, preferiscono acquistare a Mestre dove le quotazioni sono più contenute. Coloro che acquistano nel centro storico di Venezia ricorrono a mutui di basso importo.

SAN MARCO - Il sestiere San Marco è quello che offre gli immobili di maggior prestigio e, di conseguenza, il più costoso. Poiché le abitazioni sono prive di ascensore esiste una buona domanda per i piani bassi. Fanno eccezione gli appartamenti all’interno di palazzi particolarmente signorili, per i quali l’ultimo piano con vista sulla città ha prezzi difficilmente stimabili. In questo sestiere le quotazioni per un’abitazione media in buono stato di conservazione costa intorno a 10 mila euro al metro quadro. Punte anche di 18mila euro al metro quadro si raggiungono per le abitazioni particolarmente signorili.

LIDO E CASTELLO - Le quotazioni scendono per il sestiere Castello (4mila-6mila euro al metro quadro) e per il sestiere Dorsoduro (3mila-5mila euro al metro quadro. Si assiste a una riscoperta del Lido, per il quale esiste anche un progetto di riqualificazione che porterà delle migliorie importanti (piste ciclabili, rive nuove).

MESTRE - Mercato completamente diverso a Mestre, dove gli acquirenti ricorrono più spesso al finanziamento per acquistare l’immobile e dove al momento molte aziende in crisi hanno fatto ricorso alla Cassa Integrazione e di conseguenza c’è incertezza tra i potenziali acquirenti. In netta diminuzione la domanda di immigrati, spesso impiegati in queste realtà lavorative: molti di essi rimandano l’acquisto e chi aveva comprato negli anni scorsi adesso decide di vendere l’immobile per difficoltà nel pagamento delle rate o per la volontà di rientrare nel paese di origine.
 
CARPENEDO - Chi acquista a Carpenedo apprezza il fatto che ci siano delle aree verdi importanti e che il quartiere sia ben servito. Questo quartiere  si è sviluppato a partire dal dopoguerra ed è caratterizzata prevalentemente da condomini e, in parte minore, da case indipendenti. Un usato in ottime condizioni ha un prezzo compreso tra 1800 e 2mila euro al metro quadro.

BISSUOLA E ZELARINO - La zona Bissuola è apprezzata per la presenza di verde e per la vicinanza al centro. Lo sviluppo edilizio del quartiere si è concentrato tra gli anni ’50 e gli anni ’80 ed attualmente un buon usato è valutato tra 1.650 e 1.950 euro al metro quadro. In forte sviluppo Zelarino, dove si trova il nuovo ospedale e dove si continuano a costruire palazzine dotate di appartamenti al piano terra con giardino, molto apprezzati dagli acquirenti. In zona sono sorti anche numerosi centri commerciali. Un buon usato costa al momento intorno a 1.300 - 1.600 euro al metro quadro.

FAVARO VENETO - Anche a Favaro si trovano soluzioni con giardino al piano terra, inoltre in questa area si possono acquistare villette a schiera, bifamiliari e singole. Una villetta a schiera usata costa tra 200 e 270mila euro mentre per il nuovo le valutazioni sono comprese tra 280 e 330mila euro. A Favaro è stata ultimata una strada che migliorerà i collegamenti con il centro di Mestre e con i quartieri di Campalto, Tessera e Dese e diminuirà il traffico che attualmente interessa la zona.

MARGHERA - Nel primo semestre del 2011 il mercato immobiliare a Marghera ha registrato una ripresa delle richieste a partire dalla primavera. I potenziali acquirenti sono soprattutto famiglie e giovani coppie, anche se si riscontrano delle difficoltà per la vendita di immobili dal valore fino a 140mila euro a causa delle difficoltà di accesso al credito. Le compravendite dal valore superiore a 200mila euro invece sono più dinamiche. L’offerta immobiliare di Marghera è molto popolare, risale agli anni ’50-’60: esiste l’area intorno a piazza del Mercato e piazza della Concordia, quella più richiesta dove prevalgono le soluzioni costruite negli anni ’50.
 

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